Khả năng xét duyệt, thu hồi lợi nhuận của dự án, các mức phí và điều kiện đi kèm là những điều nhà đầu tư cần cân nhắc.
Với một vài chương trình, lượng hồ sơ nộp vào luôn trong tình trạng quá tải, chính phủ phải ra hạn mức như chương trình EB5 của Mỹ, cho phép cấp 10.000 visa hàng năm.
Nhiều đơn vị môi giới hứa hẹn thời gian xét duyệt hồ sơ không quá 2 năm. Trong thực tế, một số nhà đầu tư đã chờ đợi 4, 5 năm hoặc lâu hơn.
Theo báo Algarve Daily News, chương trình Visa Vàng Bồ Đào Nha, các nhà đầu tư cần đợi trong thời gian khoảng 12 tuần để đặt hẹn nộp hồ sơ. Thời điểm năm 2017, do thiếu hụt nhân lực tại Sở di trú và Biên giới Bồ Đào Nha (SEF), có khoảng 4.000 hồ sơ xin cấp thẻ thường trú nhân chưa được giải quyết. Bởi vậy, cần nắm rõ thông tin dự án mình sẽ đầu tư và thời gian dự kiến xét duyệt.
Theo ông Kingston Lai, đại diện Denzell, đơn vị tại Việt Nam thực hiện hồ sơ nhận thẻ thường trú Hy Lạp, thời gian từ lúc khách hàng hoàn tất thanh toán đến khi nhận thẻ thường trú dao động khoảng 4 tháng.
Các mức phí đi kèm
Thông thường, mức đầu tư khởi điểm EB5 vào Mỹ từ 500.000 USD, đầu tư vào đảo Síp từ 2 triệu euro hay đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha với 350.000 euro. Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ những mức phí khác đi kèm như phí quản lý bất động sản, thuế đất, phí chuyển nhượng, thẩm tra, thụ lý hồ sơ…
Mỗi quốc gia có chính sách khác nhau về số người lệ thuộc. Đầu tư vào đảo quốc Malta, ngoài khoản đóng 650.000 euro thì vợ, chồng hoặc người phụ thuộc của đương đơn cần đóng thêm 25.000 euro cho mỗi người.
Chương trình đầu tư bất động sản từ 250.000 euro của Hy Lạp thì thẻ thường trú được cấp cho cả 3 thế hệ trong gia đình, gồm vợ chồng, con cái và bố mẹ gia đình hai bên.
Đáp ứng điều kiện khắt khe
Trong thực tế, không phải bỏ tiền vào dự án là có thể sở hữu được thẻ thường trú. Ở một số quốc gia, nhà đầu tư phải đáp ứng những yêu cầu khắt khe về trình độ chuyên môn, kinh nghiệm quản lý ít nhất 2 năm, chứng minh tính hợp pháp của nguồn tiền, phải sở hữu một khoản tài sản ròng nhất định hay chứng minh thu nhập đều đặn bên ngoài quốc gia đầu tư…
Một số quốc gia khác đòi hỏi đương đơn phải có thời gian lưu trú tối thiểu như mỗi năm ít nhất một ngày với Ireland, Tây Ban Nha, hoặc7 ngày trong năm đầu tiên với Bồ Đào Nha.
Khả năng thu về lợi nhuận
Trong bối cảnh có nhiều chương trình định cư, dự án có tiềm năng lợi nhuận hay không cũng là một yếu tố quan trọng nhà đầu tư cần để tâm đến. “Với những quốc gia có nguồn thu cao từ du lịch, đầu tư vào bất động sản có thể đưa lại cơ hội lợi nhuận, bên cạnh tấm thẻ thường trú dài hạn”, ông Kingston Lai cho biết. Cũng theo ông, các khu vực như thủ đô Athens của Hy Lạp hay những hòn đảo nổi tiếng như Mykonos, Lefkada, lợi nhuận từ bất động sản có thể ở mức từ 6 đến 7%.
Hy Lạp là một trong các quốc gia có chương trình đầu tư nhận thẻ xanh.
Vân Trương (vnexpress.net)
